建築資訊模型（BIM）技術-智慧桃園SMART TAOYUAN

Mission

朝永續邁進

桃園近10年人口增加27萬人，居住壓力攀升，提升建築品質、效率及維護管理成重要課題。故導入建築資訊模型（BIM）技術，方便不同專業技師溝通對話，減少施工衝突及資源浪費，並利用雲端物聯網提供整合服務。後續維運搭配中央監控及物業管理系統提升管理效能，達聯合國永續發展目標(SDGs)。

Solution

BIM全生命週期管理

社會住宅興建從工程規劃即導入BIM技術，將模型圖資彙整至圖資倉儲管理系統，透過BIM元件與材料設備需求比對表及竣工BIM和現場狀況核對表，利用「建築、結構、水電管線BIM衝突檢核」，讓不同專業技師在設計初期即對話，避免衝突設計產生的成本；這些被納入「BIM全生命週期管理」的圖資文件，透過竣工BIM模型結合智慧化物業管理系統與設施管理系統，提供後續營運維護使用。

Solution

BIM智慧營運數據
分析服務平台

目前已竣工的12處社會住宅，也逐步導入智慧化物管系統，透過「BIM智慧營運數據分析服務平台」，整合各處社會住宅建築物自動化系統，經數據儀表板監看各設備運轉狀態和圖控數據，包含智慧電表、智慧水表、太陽能與緊急發電機等即時數據和趨勢曲線同環比等。當監控住宅的公共區域與設備發生異常，將立即呼叫現場人員前往處理。

Solution

桃園市社會住宅申租管理系統

為響應綠色櫃台無紙化趨勢，利用互聯網便利快捷的環境，桃園市政府計畫建置-「桃園市社會住宅申租管理」及「社會住宅包租代管服務網」等系統，整合網路服務及行動裝置優勢，希望透過民眾線上申請社會住宅及包租代管房東房客線上送件，免去民眾臨櫃辦理的辛勞，同時提供社會住宅隨到隨辦功能，使民眾可隨時查詢社會住宅遞補情形，並提升承辦人員行政效率及服務品質。

Solution

桃園市社會住宅VR看屋暨環景圖資管理系統

民眾可以透過整合功能進行地圖觀看住宅大樓位置區域及VR環景觀看住屋內部狀況，提供社會住宅房型360度環境介紹及房型實景導覽，民眾可於線上檢視社宅各房型。

Solution

社宅經營維護管理系統

利用行動裝置APP讓民眾在入住社宅能輕鬆即時了解社宅各項訊息，利用大數據分析，快速獲得住戶管理上的需求，進而配合社會住宅住戶參與。住戶端則透過APP繳費、收信件或包裹通知，另外仿效郵局i郵箱概念設置的智能櫃，從包裹入櫃到發送通知、住戶取件，都可以透過APP或其他方式，以自動化作業完成。

Impact

社宅智慧營運生活舒適便捷

桃園導入智慧化建築技術完工的社會住宅已達12處、約4,500戶，藉此讓參與社宅的主管部門、興建及維修廠商、住戶都能清楚知悉營造過程中的細節，節省整體營建與運維成本；舉例來說，整合水、電表歷史即時資訊，即可應用於用電尖峰 / 離峰規劃參考，亦可進行跨社區分析、比較。並配合社宅智慧化營運平台的誕生，未來桃園社宅管理營運模式將更智慧化及便民化，讓民眾在家使用手機，即可線上申請、線上看屋、線上報修，生活更便捷與舒適。

建築資訊模型BIM技術-面面俱到的智慧住宅